2022年中级会计实务必考知识点试题：投资性房地产的定义与特征

　　1、企业出租的建筑物或土地使用权，只有能够单独计量和出售的才能确认为投资性房地产。()

　　[答案]正确

　　[解析]投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。投资性房地产应当能够单独计量和出售。如果不能单独计量和出售，则不确认为投资性房地产。

　　2、关于投资性房地产的后续计量，下列说法正确的有().

　　A.企业可以任意选择投资性房地产的后续计量模式

　　B.已经采用成本模式计量的，可以转为采用公允价值模式计量

　　C.已经采用公允价值模式计量的，可以转为采用成本模式计量

　　D.采用公允价值模式计量的，不对投资性房地产计提折旧或进行摊销

　　[答案]B D

　　[解析]投资性房地产的后续计量通常应当采用成本模式计量，满足特定条件时也可以采用公允价值模式计量，企业对投资性房地产的计量模式一经确定，不得随意变更。已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式。

　3、企业将自行建造的房地产达到预定可使用状态时开始自用，之后改为对外出租，应当在该房地产达到预定可使用状态时确认为投资性房地产。()

　　[答案]错误

　　[解析]企业将自行建造的房地产达到预定可使用状态时开始自用，之后改为对外出租，应当在该房地产对外出租时确认为投资性房地产。

　　4、下列关于投资性房地产的表述，正确的有()。

　　A.按照国家有关规定认定的闲置土地不属于持有并准备增值后转让的土地使用权

　　B.企业将某项房地产部分用于出租，部分自用，如果出租部分能单独计量和出售的，企业应将出租部分确认为投资性房地产

　　C.企业将某项房地产部分用于出租，部分自用，即使出租部分能单独计量和出售，企业也不得将该项房地产确认为投资性房地产

　　D.企业将某项房地产整体对外经营出租，并负责提供日常维护、保安服务，企业应将其确认为投资性房地产

　　[答案]A B D

　　[解析]企业将某项房地产部分用于出租或资本增值，部分自用，如果用于出租或资本增值的部分能单独计量或出售的，企业应将该部分确认为投资性房地产。

　　5、甲公司将其自有写字楼的部分楼层以经营租赁方式对外出租，因自用部分与出租部分不能单独计量，为此甲公司将该写字楼整体确认为固定资产。()

　　[答案]正确

　　[解析]如果某项房地产部分用于赚取租金或资本增值、部分自用，能够单独计量和出售的，用于赚取租金或资本增值的部分，应当确认为投资性房地产;不能够单独计量和出售的，用于赚取租金或资本增值的部分，不确认为投资性房地产，应一并确认为固定资产或无形资产。

　　6、下列各项关于企业土地使用权会计处理的表述中,正确的有()

　　A.工业企业将购入的用于建造办公楼的土地使用权作为无形资产核算

　　B.房产开发企业将购入的用于建造商品房的土地使用权作为存货核算

　　C.工业企业持有并准备增值后转让的自有土地使用权作为投资性房地产核算

　　D.工业企业将以租赁方式租出的自有土地使用权作为无形资产核算

　　[答案]A B C

　　[解析]工业企业将以租赁方式租出的自有土地使用权应当计入投资性房地产。

　　7、企业将其拥有的办公大楼由自用转为收取租金收益时，应将其转为投资性房地产。

　　[答案]正确

　　[解析]投资性房地产主要包括：已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权、已出租的建筑物。所以本题的表述正确。