2022年中级会计实务必考知识点试题：投资性房地产的范围

　1、企业的一幢4层建筑物，第1、2层出租给本企业职工居住，并按市场价格收取租金，第3、4层作为办公区使用，并且该建筑物的各层均能够单独计量和出售，这种情况下，企业应将第1、2层确认为投资性房地产。()

　　[答案]错误

　　[解析]本题考核投资性房地产的确认。企业出租给本企业职工居住的宿舍，属于间接为企业自身的生产经营服务，具有自用的性质，不属于投资性房地产，所以企业不应将该办公楼的第1、2层确认为投资性房地产，而应作为企业的固定资产核算。

　　2、对于企业租出并按出租协议向承租人提供相关辅助服务的建筑物，下列说法中正确的是()。

　　A.所提供的相关辅助服务在整个协议中不重大的，该建筑物应视为企业的经营场所，应当确认为自用房地产

　　B.所提供的相关辅助服务在整个协议中重大的，应将该建筑物确认为投资性房地产

　　C.所提供的相关辅助服务在整个协议中不重大的，应将该建筑物确认为投资性房地产

　　D.所提供的相关辅助服务在整个协议中无论是否重大，均不将该建筑物确认为投资性房地产

　　[答案]C

　　[解析]企业提供的相关辅助服务在整个协仪中不重大的，应当将该建筑物确定为投资性房地产。

　3、企业将自行建造的房地产达到预定可使用状态时开始自用，之后改为对外出租，应当在该房地产达到预定可使用状态时确认为投资性房地产。()

　　[答案]错误

　　[解析]企业将自行建造的房地产达到预定可使用状态时开始自用，之后改为对外出租，应当在该房地产对外出租时确认为投资性房地产。

　　4、企业以经营租赁方式租入后再转租给其他单位的土地使用权，不能确认为投资性房地产。

　　[答案]正确

　　[解析]确认投资性房地产需要满足投资性房地产的条件。

　　5、下列各项，应作为投资性房地产核算的有()。

　　A.已出租的土地使用权

　　B.租入后再转租的建筑物

　　C.持有并准备增值后转让的土地使用权

　　D.出租给本企业职工居住的自建宿舍楼

　　[答案]A C

　　[解析]租入后再转租的建筑物不属于转租方的资产;出租给本企业职工居住的自建宿舍楼为企业间接提供生产服务，应作为固定资产核算。

　　6、下列各项中，不属于企业投资性房地产的是()。

　　A.企业以经营租赁方式出租的土地使用权

　　B.企业拥有并自行经营的旅馆

　　C.企业(非房地产企业)持有并准备增值后转让的土地使用权

　　D.企业开发完成后用于出租的房地产

　　[答案]B

　　[解析]企业拥有并自行经营的旅馆，其持有目的主要是通过提供客房服务赚取服务收入，所以该旅馆不属于投资性房地产。

　　7、企业以经营租赁方式租入后再转租给其他单位的土地使用权，不能确认为投资性房地产。()

　　[答案]正确

　　[解析]

　　8、企业将自用的写字楼的部分楼层出租取得租金收入，自用部分和出租部分不能单独计量，企业将写字楼整体确认为固定资产。()

　　[答案]正确

　　[解析]企业将自用的写字楼的部分楼层出租取得租金收入，自用部分和出租部分不能单独计量，企业不能确认为投资性房地产，即确认为固定资产。

　　9、房地产开发企业用于在建商品房的土地使用权，在资产负债表中应列示的项目为()。

　　A.存货

　　B.固定资产

　　C.无形资产

　　D.投资性房地产

　　[答案]A

　　[解析]企业取得的土地使用权，应区分以下情况处理：(1)通常应当按照取得时所支付的价款及相关税费确认为无形资产;(2)但属于投资性房地产的土地使用权，应当按照投资性房地产进行会计处理;(3)房地产开发企业，房地产开发企业用于在建商品房的土地使用权则应作为企业的存货核算。