2012年初级会计职称《经济法基础》复习指导：土地增值税税收减免

2012年初级会计职称考试《经济法基础》第五章　其他相关税收法律制度

　　知识点三十五、土地增值税税收减免（熟悉）

　　1.纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额20%的，予以免税；超过20%的，应按全部增值额缴纳土地增值税。

　　了解普通标准的住宅。注意：

　　（1）高级公寓、别墅、度假村等不属于普通标准住宅。

　　（2）纳税人既建普通标准住宅又从事其他房地产开发的，应分别核算增值额。不分别核算增值额或不能准确核算增值额的，其建造的普通标准住宅不能适用这一免税规定。

　　2.因国家建设需要依法征用、收回的房地产，免征土地增值税。

　　因城市实施规划、国家建设的需要而搬迁，由纳税人自行转让原房地产的比照有关规定免征土地增值税。

　　3.企事业单位、社会团体以及其他组织转让旧房作为廉租住房、经济适用住房房源且增值额未超过扣除项目金额20%的，免征土地增值税。

　　4.自2008年11月1日起，对居民个人转让住房一律免征土地增值税。

　　单项选择题

　　◎李某2011年3月转让其2007年1月购买的一处住房，取得转让收入50万元，缴纳相关税费5万元，购入时价格30万元。本次转让中李某应缴纳土地增值税（）。

　　A.0

　　B.3

　　C.4.5

　　D.5

　　正确答案：A

　　答案解析：本题考核土地增值税减免税的规定。2008年11月1日起，对个人转让住房一律免征土地增值税。

　　多项选择题

　　◎下列各项中，属于土地增值税免税范围的有（）。

　　A.房产所有人将房产赠与直系亲属

　　B.个人之间互换自有居住用房地产

　　C.个人因工作调动而转让购买满5年的经营性房产

　　D.因国家建设需要而搬迁，由纳税人自行转让房地产

　　正确答案：ABD

　　答案解析：本题考核土地增值税减免税的规定。选项C，个人因工作调动或改善居住条件而转让原自用住房（非普通住宅）的，经向税务机关申报核准，凡居住满5年或5年以上的，免征土地增值税，必须是居住用房才免。

　　判断题

　　◎自2008年11月1日起，对居民个人转让住房一律免征土地增值税。（）

　　正确答案：对

　　答案解析：本题考核土地增值税的减免。